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江天远:未来场景、未来景观——关于未来的猜想

带大家畅聊未来场景未来景观!

2020年08月08日,一场涵盖全产业链的地产景观论坛年度盛典,在安莎国际会议中心圆满召开。全国各地近300位景观同行齐聚一堂,众位大咖联手传递景观的声音,探索未来景观新方向!

原龙湖集团营销副总经理、体验中心负责人、原融创华北区域集团客户体验及客户研究中心总经理江天远先生用《未来场景、未来景观关于未来的猜想》为题,带大家畅聊未来场景未来景观!

原龙湖集团营销副总经理、体验中心负责人、原融创华北区域集团客户体验及客户研究中心总经理江天远先生

第一部分讲我理解的过去、现在、未来是60年,一甲子,过去30年90年-20年,未来的30年20年-50年。
第二部分十年前在龙湖开始做体验的时候,吴老师也是反复讲的,我们要像电影导演一样来做场景,但后来我发现其实还有比更美妙的场景解释是人工智能里面最常见的理解。
第三部分讲景观及体验在一些案例中的实际的运用。

1

过去、现在、未来

固定电话促进了写字楼里办公,加速了以后的CBD模式,并且电话成了影视剧里很重要的一个场景镜头。

我今天讲关于未来的场景和未来的景观。仅猜想,因为对未来30年很多东西,都说不准,大家回忆一下中国的地产30年,其实新加坡从1965年到现在55年了,现在中国深圳和北京雄安都在学新加坡的规划。想想30年前90年的时候,我们都是用固定的电话机,每家的客厅里最重要的办公桌、书桌、茶几放上固定电话机,是家里非常名贵的物件不方便带走,家里的活动中心围绕固定电话机,但是谁能想到30年之后移动电话普及?


手机尤其智能手机促进了各种移动生活、办公、娱乐、学习场景。
我们现在的生活,大家觉得城市很难做应该去郊区做世外桃源。三十年前的时候,当时吴老师创业的时候参加建设部的一次论坛活动,有的说我们像欧洲一样做小镇,另外一波说我们将来会像纽约,东京,伦敦、一样大都市超高层建筑,这背后是谁催生?一方面是电梯,更重要是电话,其实但电梯出来的时候,大家高层办公的时候很不方便,是因为沟通不方便,要找人上下一层楼还好,但是要去到另外一层楼就很浪费时间。最后过了几年,电话的发明沟通交流被解决了,通讯方式的改变可以改变工作方式,工作方式改变可以改变工作办公的物理的建筑空间和形态。

地球、火星最远4亿公里,光速通信往返44分钟,量子隐形传输、瞬时通讯?现在几乎不可能!

畅想一下,我们是登陆火星之后,最远距离4亿公里最近5500万公里如果以光速传播的话,最远需要44分钟一个来回。量子通讯,现在连量子通信只是量子加密通信,并没有做到0延时同步通讯。如果未来发展,再过30年,我们登上火星,通信的发展会改变现在所有的办公商务方式。虽然今年疫情大家加强了网络办公,最大的问题是延时,很多的境外公司会议,一旦牵涉到投标和比稿,播放视频和音乐效果奇差无比,比稿根本无法进行,包括我们同步的全息投影会议,逻辑上我们现在就光速通信是解决不了的问题,除非再过30年,底层的物理理论能够颠覆爱因斯坦式的理论出来,真的科技革命,才会以超光速量子通信0延时在宇宙的任何空间里做到同步通信,那时候会带来我们真正大变革。

2030中美总体GDP1:1,人均GDP1:4,城市人口10.0亿,人均GDP2万美元,总体30万亿美元
最重要的我们看GDP,再过10年2030年,中美GDP在总量打平,但是人均GDP还是他的四分之一。其实到去年,中国和美国GDP加起来应该是全球超过三分之一,那么全球超过三分之一的时候,美国有两大湾区西海岸,东海岸,中国目前只有粤港澳大湾区,日本的东京湾区。那么如果几个城市的迅猛的发展,我们来看深圳现在是两千万人口,只有不到两千万平方公里的土地。当然,侧面反映上半年的房价上涨。

2050中美总体GDP3:1,人均GDP1:1,城市人口11.0亿,人均GDP6万美元,总体XX万亿美元
再过30年2050年,虽然中间会有局部的不稳定的其他因素,假设我们还按照GDP,哪怕是5%多点的增长,可能到30年之后2050年,中美的GDP总体量3:1,人均GDP是1:1,城市人口是11亿了,人均的GDP是6万美金,如果那时候,中国还有么几个核心的城市群,再加上几个湾区,比如说京津冀,长三角,,杭州大湾区,或者是粤港澳一体的大湾区,这几个湾区大家想象到30年之后居住的模式是怎么样的?11亿的城市人口?土地本身是很有限的,但是人口、财富有么多,到时候房价是怎么样的,不敢想象。肯定有新的方式改变我的居住形态,否则的话就变成十平米超级豪宅,价格比现在一百平米还要贵很多,那是不可想象的。

电动车、电动飞机500-700km的航程促进半径260km的城市群、湾区经济。

中国现在我们做地产,大家都知道一般的话,我们允许公司在它半径的260公里范围拿地。那是因为你现在开车的话往返260公里,是5个小时,你还可以留下3个小时去开会,办公和进行团建。

2020年在拉斯维加斯几个国际巨头丰田汽车、韩国现代汽车,发布了他们对未来的智慧城市、智慧住宅的一些畅想。丰田最早是做纺织起家的,现在做汽车,他们在今年东京奥运会上发布了一款无人车,解决运动场地和居住城市里面一些轻量级交通。以交通工具为核心,现在在之前起家的地方,富士山下面老纺织厂,改造成新的智慧社区,请BIG事务所给他做的规划。

在智慧城市里面,无人车在高峰期是解决人的接驳问题。从家里到地铁或者去到其他地方。在平时休闲的时候,比如说今年出来地摊的夜经济,但是在丰田里面,把无人车作为景观装置或者作为移动的BOX,在里面做成移动的小商店。如果你家里要会客的话,你不一定是在家、大堂里,你们可以坐到无人车,在园区里转,可能是三十分钟到一小时,人们一边私密的聊天一般无人车里面把整个园区或者是周边景色看完。除了无人车之外,家里一些日常生活起居,比如说,无人机送快递直接送到屋顶,通过垂直的管道输送到家,地下城有机器人管道,机器人会把一些重的物流快递,通过机器管道送到家里的厨房、客厅。家里的厨房有机械臂,它可以帮调咖啡、做牛扒。家里机器人看护老人和小孩子、还可以跟机器人去互动。他通过视频描绘了未来的智慧城市、智慧社区里的智慧场景。

第二个是现代汽车做的规划设想,在2030年的旧金山,通过无人驾驶的电动的飞机,运送的范围应该是从260公里到500公里的范围之内去配送,在飞机起降的地方配备枢纽,人的迁徙范围就能够得到极大的释放。

我们看谷歌在多伦多做的智慧城市,有两个细节地方,一是无人车,老人行动不便,人可以轻松的在无人车上下,很大程度上能够改变目前国内吐槽的盲道,如果无人车能够在小区内部和城市的公共空间里面普及,那么行动不便的老人或者是残障人士,他们能够在无人车上下站在很大程度上能够解决我们盲道和无障碍通道。


第二个细节地上的铺装全部是六边形的,中间还有个圆洞,是谷歌畅想如果做未来智慧社区,智慧城市的时候,所有的景观铺装全部是六边形的统一的模块,类似于装配式建筑一样,里面还能加温,在冬天的时候,雪自动消融,解决积雪清扫的问题。可惜的是,项目因为涉及到很多的数据隐私问题,今年五月份已经失败叫停了。


上图Sidewalk轮椅,是今年刚出来的,在很大程度上会改变未来进行盲道设计或者是无障碍人士的设计策略。过去我们理解因为有需求我们去了解需求就做客户研究。我自己的反思和反省是,很多时候是通过科学技术的发展。当然,科学技术本身是底层的理论进行了升级和改变,底层的理论升级了,导致科学技术进步,科学技术进步之后进行大量的供给侧改革会产生新的需求。

将来随着中国和日本的老年人增多,哪怕我们能够工作到80岁90岁,我们不一定会喜欢坐轮椅,但是高科技会变成了我们上下班必须用到的。那么将来我们在做街景设计,或者是我们在做社区设计的时候,就专门有条道路,除了自行车道路以外,智能机器人的道路。将来还有移动机器人或者移动轮椅的座位。那么目前在很多智慧小区里面,尤其是今年很多开发商开始在做景观设计的时候,社区里面专门有条道路是供机器人送快递的,因为机器人和无人车,最怕人和宠物干扰。

那么,如果真的是到2050年,人类移民火星就像我们央视新闻一样,我觉得2050年到不了,但是是大概率的事件。就像之前联合国秘书长古特雷斯说,最富有的26人掌握了全球一半的财富,如果这些人在全球买完了飞机,买完豪宅,买完游艇、住宅,钱花不完的话,那只能去火星上面盖住宅了,那火星住宅,接下来对我们有什么帮助?启发?中国和日本搞了么多年装配式建筑就真的有机会建成。就像我们的板式家具,因为宜家在做板式家具能够大量结构化,模块化,变成最小体积的运输。那么未来如果在火星上建住宅的话,不可避免材料是从地球运上去的,那只能拼命压缩,压缩完了之后,你发现地球上的装配式也能在火星做了,第二点,到了火星上人工成本是非常高的,那一期的服务就变成靠机器人要去服务。未来30年,没有谁真的能够找出答案,我也只能去做猜想。

欧洲第一次统一是拿破仑,他把炮车放在马屁股后面变成了移动的炮兵,能够去毁灭了更多的敌人统一了欧洲,二战的时候德国差点统一欧洲大陆。第一辆坦克刚出来的时候时速不到五公里,而且需要不断加油经常抛锚,在很多国家把坦克逼不得已放在步兵骑兵后面。但只有德国很敏锐地意识到这种落后笨重的坦克,将来会是技术革命,变成一种新式武器,能够对敌人进行降维打击,包括当时的飞行员是拿手枪腹枪射击。后来德国把坦克和飞机变成独立的兵种,而不是放在步兵和骑兵连后面,随着科技的发展,他们的坦克,飞机形成闪电战,势不可挡。

通过这些告诉我们在座各位的设计师,地产开发商现在的无人车,无人机配送,或许在我们看来都觉得非常的弱智,把它放在地产很小的部门,我们要做宣传的时候,忽悠客户了才拿出来,现在就可以把它独立出来成为独立的物种,还包括我们的设计公司,未来因为它们技术革命导致供给侧的改变,导致我们需求的变化。

2


场景(STC-PG)
现在地产里面常用的场景,是去年今年已经很流行起来,说我们的客厅餐厅厨房的一体化,是我们从地产设计或营销的逻辑理解场景。那么如果从人工智能的角度怎么理解场景?会有什么不一样?


下面场景是美国的科学家,也是个华人叫朱松纯当年任正非女儿被抓之前去美国头两个科学家一个是她,还有一个是张首晟,可是张守晟抑郁症自杀了,后来没有介绍投资了。他在美国专门研究人工智能,他的观点和现在的阿里巴巴证明的观点是一样的。现在人工智能叫机器智能,还不叫真正的人工智能,机器智能本质上是一种统计学,因为有海量的数据,碰到任何场景,拿数据对比,对比之后,做下一步决策。


这个科学家认为的人工智能应该像乌鸦的脑袋一样的,乌鸦的智力相当于六岁的儿童,但是脑袋只有儿童的十分之一,但是它能够敏锐地处理很多的信息。到底什么是人工智能?

他一直求解,后来有天突然回家,女儿在厨房里倒水。看完场景之后,他豁然大悟,就说我在苦苦研究我的机器人它的眼睛去看场景它怎么样去有意思的进入它下一步的行动。过去都是通过语音说,机器人小度小度,你干嘛干嘛。那机器人能否做到它一看到你回来,眼睛看到你就自动判断应该给你拿鞋,倒水,拿行李,这是他想要的人工智能所应该做到的。

但是背后没有数据对比,纯粹像乌鸦一样的,能够看到人就知道该怎么做,而不是像鹦鹉一样看到你知道去学舌,他回看这个场景想,如果我是机器人,我看到我女儿倒水,我能够接下来知道我跟她发生互动吗?如果机器人,看到女儿在倒水,它知道它之前是要拿东西吗?如果机器人它的眼睛视觉能够做到一步,那就真正的人工智能了,他围绕场景就做了新的研究。


从过去的电影做场景设计到人工智能做场景次又发生底层逻辑的改变,比如说样照片,首先是照相机,我们把照片拍了之后,3D建模,涉及到核心的算法,拆解图形,当下人在倒水,倒水之前人需要从上面橱柜取出水杯,在橱柜上面插上插座烧水,水烧开了之后把水拿到倒台上面来倒水,倒台附近还有一些场景,比如说水瓶里有水,上面的果酱是倒过来立在上面的。倒完水之后,人要回到电视机、书桌餐桌旁边,写作业,宠物狗在旁边跟人一起互动,或者打开电视机。

想想地产公司为做体验去做样板房的核心的逻辑,希望客户一看到样板房的时候,置业顾问不需要去跟客户讲太多。能让客户通过场景明白想要表达的什么。在龙湖的时候,很多时候做儿童房,样板房上面有四个电视机。如果是篮球主题房,放的科比篮球视频,如果是足球的话,是贝克汉姆在踢足球,客户还没有进到儿童房,隔远的时候就听到里面有篮球的声音,足球的声音,就知道主题了,那么其实也是希望说我们走到房间门口,你看到场景,你就想起来,将来和家人住在空间里做什么的,如果他在脑中能够想起前中后场景,而且不需要你去跟他说和解释,靠客户自己就跟你的场景发生了共鸣。

我去跟我们所有的设计公司将室内设计及软装设计将景观设计的时候就会讲的怎么样能够参考STC-PG他们的人工智能的对产品的理解,我们怎么去做空间?做完了之后,客户无论是五岁小孩还是九十岁的老人,他站在空间一看他就能够猜出前中后,就很有意思。

最早的象形文字其实是最早的人工智能,他能够把复杂的空间照片和场景变成符号,变成很多人都能看懂理解的。比如突,拆解穴+犬,狗从穴洞猝然窜出,让人意外而来不及反应。后来,他找了一波么研究象形文字的学者去研究场景,怎么拍个照片,用计算机生成一段文字和几个符号,就能够代表场景。

但现在我们在做室内,如果说餐桌上面他们在做食物的时候,人工智能自动判断家里缺东西,少东西自动去把周边的店铺的一些东西给采买进来,通过无人机或通过物流机器人。在做到某一步的时候场景后面全部用计算机去做,而不是靠人或者语言命令,你只要一个眼神,它就能够明白,但背后是人工智能的深度发展。

东南亚的世纪酒店,看到场景就会想象人怎么用,是我们为景观做软装很重要稍微。如果把两人撤掉之后,空间是多么的可怕。没有人的空间完全没有设计感,但是如果把两个叠加在一块,就说我看到照片场景能够想起来,我将来怎么去用它?


很多开发商这么做,客户从最外面进入你的售楼部样板间,围绕人的动线,其实跟我们做电影电视剧很类似,比如拍一部电影,需要起承转合。按照电视剧的逻辑,会有引子,上升情节的高潮到下降再结局,其实情节跟人是一样的。在卖房的时候,你会碰到很多很牛的人,很牛的人,他一辈子也是跌宕起伏的,褚时健是个典型的例子,他人生两个低谷,再爬起来走,后来在想做体验区、展示区的时候,我们能不能够对他产生共鸣,他从展示区里走路,走十分钟,把人生的几十年的经历,低谷和高潮的映射,类似于拍电影一样的。


当时是16年17年,在做景粼原著的时候,就按这个逻辑,在学术界是专门有本书,施奈德他写了三本书《救猫咪》,他把好莱坞的一百多部电影解构了,发现里面有15个节拍。15个节拍分成三部戏。

当时按照理论去做我们设计,比如说当时把景观建筑,售楼处和样板房高层把它放到平面上,把那几个从1到18号空间样板房的五层结构出来,在每个空间当时做了个量化。比如说18空间大门和玄关销售置业顾问说六百字,如果一步每分钟80个字的话,多少分钟过程中要突出产品哪些亮点,跟客户有哪些互动,把18个场景我们去做出我们成本的曲线,客户情绪情绪曲线,最开始预设的和实际客户成交叠加,形成曲线,对比看是不是设计当时的预想的想法。



当然,最上面的是说你是客户看得见的,但后面还是说公司内部的组织了,看到业务结果,隔空的体验感是非常好的,但背后是人和钱的支持。比如说物业在主路口,我们记录售出之前的空间,形象岗、车岗、夜站岗每个岗位人,几班倒,费用多少,算出来,全年展示区和售楼处是三百多万的费用。如果在未来两年或三年,把费用做到位,置业顾问和服务员才能维护得好展示区。但是现在很多开发商都没背后那套深深刻的逻辑,一次性投入费用多少,过了半年之后,发现展示区面目全非。其实背后是体系和系统,公司的内部组织协调。

-云峰原著
在18年的时候做广州的广州的龙湖的云峰原著也是按照逻辑做的。当时是跟山水比德一起合作,最开始的画出在18个的分镜头画出手绘,做出效果图,做实际的空间,置业顾问按照空间去带客户的。

3


景观及体验
-深圳龙湖 春江天玺体验区 700㎡
春江天玺,怎么把水的特点做出来?因为空间很小,整个展示景观不到七百平米。为什么做景观的人在做展示区的时候变身总导演,因为展示区很多时候景观有一万平米建筑不到一千平米,景观的体量是建筑的十倍,但是做大区的时候,大家发现打擦边球,绿化面积还不到30%,建筑的三分之一,很难去做成总导演,所以做展示区、体验区有机会。那么当时做展示区的时候怎么样去做把水的感觉做出来?后来却发现找老佛爷18年做了香奈儿的秀,他在室内里面去做那场景,右边是壁画,来左边是沙滩和观众席,人造的海水,做的非常的棒,当时就想总有一天要把场景应用到我们的景观中去,把他给印证了。


那么在未来的话,肯定是个趋势,我们的架空层,很多灰空间,我们怎么样去把室内的手法和景观两个结合起达到一种引人入胜的体验。

-云峰原著
广州的云峰原著就当时想到就说,下面的灰空间的时候怎么样用声光电多媒体结合起来,营造把外面的水和里面延伸进来,外面还有景墙的瀑布。


-互动智能多媒体

△互动智能动物

中海在北京中海寰宇时代做的我觉得是个很大的进步,在北方没法做水,景观到冬天又没了绿色,这时候发现多媒体屏幕的发展,它的耐候性是已经达到了现在的情况,达到了现在的生存条件,但是中海在北京做了,我觉得是非常的棒,非常好。

我们在变化与不变之间可以大处着眼小处着手,从每个分镜头STC-PG场景里来思考设计:

画得出任何一个项目体验动线及节奏+每个重要空间场景图的STCPG三段逻辑化表达出来!

现在我对我的团队,第一要按照体验动线,能够把我们看到任何项目,把体验动线画出来,但更重要,十几个节点空间,节点空间我们怎么做到人工智能?从STC-PG技术场景,去解构把前中后三段逻辑表达出来,现在我招很多的年轻人是希望他是学环艺设计出身的,但同时自己会编程,对人工智能有研究,能够拍成语言,市面上看到的几百个几千个好的示范区我们把照片放进去可以帮我们分析这些项目的相关性。

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